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原创 如果不卖房子,碧桂园还可靠什么赚钱?收物业费一年营收就近百亿

来源: 发布日期:2020-05-19 10:31 浏览:

原标题:假如不卖房子,碧桂园还牢靠什么挣钱?收物业费一年营收就近百亿

最近一段时间,楼市的走向引起了不少人的重视,不仅仅顾客在张望,开发商也在张望。那么假定未来碧桂园这样的房地产巨子一套房子都不卖出去了,那么他们还能够靠什么挣钱呢?

其实碧桂园有一个收入是许多人都忽视的。最近几年许多房地产商都纷繁进入了商业地产,比如说龙湖、世茂、富力都是如此,连恒大也盖了不少的写字楼。为何房地产商要纷繁进入商业地产范畴呢?房地产其实是相似一个工厂形式,把质料加工成产品出售,假如中止出产了,那就没有收入了。不过商业地产不一样,这个形式是收租形式,收入是一向安稳的,源源不断,一次出资就能够持久收益。

许多房地产公司忧虑未来的远景,所以纷繁进入商业地产范畴,为自己买一个稳妥。这也是为何王健林爽性抛弃房地产,专注开展商业地产的联系,由于王健林现在现已彻底上轨道了。这个形式也是香港新鸿基地产带来的,以房地产的赢利来养商业地产。

不过为何碧桂园一向没有这么做呢,到现在为止还没大规划进入商业地产范畴呢?由于碧桂园有一个隐形的收入十分巨大,这个收入便是碧桂园的物业费。2年之前碧桂园现已把自己的物业公司拆分出来在香港上市。

现在碧桂园服务的市值高达1012亿,风趣的便是碧桂园自己的房地产公司市值才2169亿罢了。这说明资本市场更看好碧桂园的物业开展。

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其实每一个房地产公司都有自己的物业公司,不过由于碧桂园的开发规划愈加巨大,所以产生了一个巨大的群集效益。现在碧桂园现已具有300多万的业主,也比恒大简直多了快一倍了。

赚物业费也有一个优点,那便是只需房子在,碧桂园就能够永久收钱,并且这个是不会赔本的生意,并且也是独门的生意,业主简直没有选择权。碧桂园现在现已进入了31个省300多个城市,办理的小区高达3900多个,服务着346万业主。跟着越来越多碧桂园小区竣工,有越来越多的业主搬进去碧桂园,这些数据未来还会持续上涨。

上一年碧桂园服务公司的营收现已挨近百亿了,同比增长了103%,开展速度十分快。这个营收规划简直挨近一家二线地产公司的规划了。要害是碧桂园具有300多万业主,用互联网思想来看,这等于说具有了一个300多万用户的渠道,在这个渠道上面,碧桂园能够做十分多的延伸。

现在碧桂园也开端这么做了,他们的物业费收入达到了58亿,可是还有几十亿对错物业费收入。现在碧桂园的业主就会发现,他们现已使用这个渠道延展了许多服务,乃至包含了社区电商等等。现在增值服务的营收现已达到了8.65亿。别的还有各种的供给服务,这一块也产生了十几亿的收入。

要害的是还有许多对错业主的收入,这一块的收入更是达到了14亿,这便是渠道的效应。要知道碧桂园手里现在等于手握着300多万的超级优质客户,这些人可都是有房一族,消费才能是十分强壮。由于有了这个渠道,所以碧桂园底子不着急去开展商业地产去收租,收物业费也不比收租差。这也是碧桂园聪明的当地。碧桂园为何快速进入了十分多的三四线城市,这也是其间一个原因。

估量未来来几年碧桂园在开发速度上会放缓,不过在物业服务上,他们会不断深挖,在这一块发明更多的营收。回来,检查更多

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